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不一样的“造城” 助推中国新型城镇化

2018-02-07 21:39:52 来源:未知 浏览数:675

不一样的“造城” 助推中国新型城镇化

几乎同时,政府为阿依加玛丽家盖的安居富民房也建好了。

不一样的“造城” 助推中国新型城镇化

正文不一样的“造城”助推中国新型城镇化|||  为凤筑巢,陪伴成长,这是广东房企碧桂园对特色小镇的定位。

自成立伊始即专注住宅产品开发的碧桂园为何突然钟情于探索产业与城市相融合这背后又有一本怎样的经济账  探索  2016年7月,住建部、发改委、财政部联合发文,计划到2020年培育1000个特色小镇。

碧桂园当时刚完成亿元的中期业绩,首次迈入地产三强,在上调年度目标的同时,寻找下一个利润增长点,保证公司持续稳步健康发展的任务提上日程。

  碧桂园对造城并不陌生,引进教育、商业、供水、交通等基建配套进生活区,都曾是它首创。

1992年开山之作顺德碧桂园、1999年广州凤凰城、2002年华南碧桂园开启广州南板块的社会经济腾飞进程。

因此,投身产城发展,深挖新型城镇化红利,对碧桂园而言,与其说是新探索,毋宁说是一种回归。

  2016年8月,即特色小镇国家政策明确后的第二个月,碧桂园发布产城融合战略。

碧桂园的构想是要建造为以产业为核心,以项目为载体,生产、生活、生态相融合的特定区域,促进产城融合,打造智慧型枢纽型创新创业新社区。

  其中,科技小镇作为主要载体形态,选址在一线城市周边和强二线城市,占地2-10平方公里,距离一线城市核心不超过60公里,有高速或轨道等一站式交通快速抵达,坚持产业先行,地产为产业服务。

  碧桂园集团董事局主席杨国强认为,碧桂园建设的科技小镇不是大家想象中,住宅区旁边的美丽小镇,而是科技和产城一体化的小镇。

  整合  今年5月,碧桂园第一个小镇项目在惠州市潼湖生态智慧区动工。

潼湖科技小镇地处粤港澳大湾区的中心,紧邻承接深圳外溢产业的惠州仲恺高新区和大片生态湿地,先天的环境区位优势明显。

  为真正实现产业导入,碧桂园与诸多跨界企业开展合作,以嫁接资源,其中包括思科、浪潮、软通动力、清华大学、李开复创新工场、海康威视等。

  对于重点资源,碧桂园不吝真金白银,为支持入驻企业的运作,碧桂园依托自有基金并联合产业基金机构,合理运转社会资本,设立产业专项投资基金,为入驻企业开辟特色金融通道。

  碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏介绍说,碧桂园会不断适应市场变化,找到政府、市场、产业跨界整合的合作共赢点。

  算账  2017年前9月,碧桂园以4282亿元人民币的销售领跑行业,高周转据称是其制胜的法宝。

  发展产城项目显然颠覆了这种模式,产业培育周期较长,况且碧桂园还明确提出要打造重资产平台,让入驻企业轻资产。

对于优质科技企业,碧桂园甚至愿意代其持有重资产,等企业有能力时回购自有重资产。

  产城则不同于传统的房地产,是要通过长期持有重资产,推动园区建设方,为产业发展搭建一个产业共赢的平台,长期稳健的促进实体经济发展。

碧桂园集团副总裁兼产城融合发展中心总经理刘宁对公司很有信心。

  他用爱因斯坦的相对论公式E=MC2来类比碧桂园产城开发运营逻辑。

土地价值相对论中,E代表价值,M代表地块,C代表地上建筑物的属性,即土地价值不仅取决于地块的价值,更加起决定性作用的是其地上建筑物的属性。

  另一个原则据刘宁介绍,是碧桂园跟所有产业都先签好合同,根据需求度身定制厂房大楼。

  潼湖小镇的缔造者,碧桂园集团助理总裁兼产城发展事业部总经理向俊波更为乐观,他表示,产业地产短期投入大,但中长期能产生稳定收益,对冲房地产周期波动,对公司利润贡献可达30%。

  就在8月底,碧桂园潼湖科技小镇入选广东省发改委发布的省一级特色小镇创建工作示范点名单,且是唯一一个以科技命名的特色小镇,依托被当地媒体誉为南方小白洋淀的潼湖智慧生态区,承载着探索粤港澳大湾区创新发展模式的重任。